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张大伟另外建议,预售制度不应该一刀切取消,但可以逐渐加大规范。“房地产要进入现房销售必须在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。”房企的2018:活下去是目标与此同时,虽然住建部否定了“向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售,全面实施现售征询意见”,但克而瑞广州高级分析师肖文晓仍分析表示,不管是逐步试点推进商品房现售还是全面实行,住房预售制度的改革都是一件兹事体大的事情,无论是住建部还是广东省住建厅,应该都会审慎研究再作决定,“对商品房实施现售已经不是简单的改革,而是涉及整个房地产行业的革命。但从时机和时局来看,现在最需要的是稳定,仓促出台取消预售制度的决定肯定是不合时宜的,缓行的可能性比较大”。

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